HANSCH IMMOBILIEN GMBH

Immobilien-Dienstleistungen 360 GRAD. Die neue Qualität in Köln.

Hansch Immobilien Hausverwaltung - 360 Grad Immobilienservice aus einer Hand. 


Mit Sehr gut bewertet für besondere Leistungen und herausragenden Service.


Professionelle und nachhaltige Beratung – über alle Leistungsphasen hinweg.

Ihr Verlässlicher Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilien in Köln.

Der Name HANSCH Immobilien steht für individuelle, intensive Betreuung sowie zielführende Immobilienberatung und -bewirtschaftung. Mit dem Portfolio Wertermittlung, Consulting sowie Immobilienverwaltung bieten wir Ihnen als Investor und Immobilieneigentümer mit unserem Full-Service Concept 360 Grad als Hausverwalter, Berater und Immobilienmakler eine neue Qualität der ganzheitlichen Betreuung.

 


"Transparenz und Überblick über die Märkte
sowie die fachlich qualifizierte Beurteilung des Marktwertes von Immobilien sind unser sicheres Fundament, um Ihre Entscheidungen vorzubereiten.

Schnelle Reaktionszeiten. Zuverlässiges Arbeiten unterstützt durch digitale Tools, ein sympathisches Team sowie 24h-Erreichbarkeit sind unser Rezept für die optimale Pflege und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie als Verwalter." 

Hansch Immobilien ist für Sie Ihr verlässlicher Hausverwalter. Ihr objektiver Sachverständiger. Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung. Ihr Experte in Köln.

HANSCH IMMOBILIEN GMBH  Immobiliendienstleistungen 360 Grad.
Services für Immobilieneigentümer, Vermieter, Verkäufer, Käufer und Investoren.



Hausverwaltung Köln: WEG und Mietverwaltung


Hausverwaltung 360 Grad.

Digital. Transparent. Zeitnah.

Mit unserem Gebäudemanagement-Concept 360 Grad erleben Sie eine neue Qualität. Ihre Hausverwaltung in Köln, die HANSCH IMMOBILIEN GMBH bietet Ihnen für die Kommunikation ein digitales Service-Portal sowie eine 24-Stunden-Hotline. So sind wir als Hausverwalter für Eigentümer und Mieter 365 Tage, 24 Stunden - erreichbar. 

Auch als Service-App auf Ihrem Smartphone.


Hausverwaltung von Mietshäusern

In der Mietverwaltung betreuen wir in Köln neben den klassischen Mietshäusern auch Einfamilien- und Zweifamilienhäuser. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt.

Verwalten von Wohneigentum

Ob kleine, mittlere oder große WEG in Köln  – wir bieten Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösung. Dabei sehen wir nicht nur die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie im Vordergrund, sondern auch die Vermögensverwaltung Ihrer Investition.


Ihr qualifizierter IVD VERWALTER IN Köln

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IMMOBILIEN - NEWS


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18.01.2019

Korrekte Größenangabe der Eigentumswohnung

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist der Verkäufer verpflichtet, zutreffende Angaben über die Größe der Wohnung zu machen. Falsche Angaben können dem Rücksichtnahmegebot widersprechen. Dies kann auch Schadenersatzansprüche des Käufers auslösen. Zu diesem Ergebnis kommt das Oberlandesgericht Stuttgart in einer Entscheidung vom 20.12.2018 (Aktenzeichen 14 U 44/18). Dies gilt auch für einen Verkäufer, der nicht Eigentümer der Wohnung ist.

In dem Verfahren ging es um eine Eigentumswohnung, die der Eigentümer durch seinen Sohn verkaufen ließ. Dieser bot das Objekt auch im Internet an. Er gab die Wohnungsgröße zunächst mit 89 m² an, korrigierte den Eintrag dann aber auf „ca. 89 Quadratmeter“ ab. Die Wohnung war aber lediglich 78,2 m² groß. Sie wurde für 250.000 € verkauft. Erst beim Notartermin wurde dem Käufer klar, dass der Sohn nicht der Eigentümer der Wohnung war. Nachdem der Käufer feststellte, dass die Wohnung erheblich kleiner war, als angegeben, klagte er gegen den Sohn wegen der falschen Größenangaben.

Das Oberlandesgericht Stuttgart gab dem Kläger Recht. Die falschen Angaben begründeten einen Verstoß gegen das Rücksichtsnahmegebot, da der Beklagte die Ungewissheit seiner Angaben nicht deutlich genug zum Ausdruck gebracht hatte. Hier käme erschwerend hinzu, dass sich der Beklagte als Verkäufer der Wohnung präsentiert habe, obwohl die Wohnung seinem Vater gehörte. Die Käufer hätten erst beim Notartermin feststellen können, dass nicht der Sohn sondern der Vater die Eigentumswohnung verkaufe. Deshalb mussten die Käufer davon ausgehen, dass der Sohn richtige Angaben bezüglich der Größe der Wohnung mache.

Das Gericht sprach dem Kläger einen Ausgleich für einen sogenannten Vertrauensschaden zu. Der Kaufpreis sei auf der Basis der in der Onlineanzeige genannten Größe der Wohnung zu reduzieren. Dabei legte das Gericht die folgende Berechnung zugrunde:

Von der angegebenen Größe der Wohnung (89 m²) sei eine Toleranz von 5 % abzuziehen, so dass zunächst von 84,55 m² auszugehen sei. Hiervon werde die tatsächliche Wohnungsgröße (78,2 m²) abzuziehen, so dass eine Differenz von 6,35 m² verbleibt. Dieses Ergebnis sei dann mit dem Quadratmeterpreis zu multiplizieren.

Quellenangabe: vermieter : web, 2. Januar 2019 / Hartmut Fischer



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Consulting und Projektierung

vorausschauende Massnahmen steigern langfristig die Attraktivität und den Wert Ihrer Immobilie.

In die Jahre gekommene Gebäude und Wohnungen erfordern häufig Instandhaltungs-, Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Genau dort setzen wir mit unserer Tech-Dienstleistung an. Sie können unser Know-how und unsere Erfahrungen im technischen Gebäudemanagment nutzen - als Berater, Planer und als Projekteur in Köln und Umgebung.


Ihr IVD Berater CONSULTING

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Ihr Immobilienmakler in Köln. Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien.

Wenn Sie in Köln und Umgebung eine oder mehrere Immobilien vermieten oder verkaufen möchten, sind wir als qualifizierter IVD Immobilienmakler Ihr Partner. Experten ermitteln den Mietzins, erstellen rechtssichere Verträge, bewerten Immobilien mit Sachverstand und beraten Sie kompetent und seriös.

Beim Verkauf wie bei der Vermietung achten wir als Immobilienmakler auf eine hochwertige, professionelle Präsentation Ihrer Immobilie, um diese in den Fokus zu rücken. Anschließend ist es die Aufgabe unserer Marketing Experten durch entsprechende Maßnahmen die größtmögliche Reichweite zu erzielen. Somit realisieren wir für Sie das bestmögliche Ergebnis.

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WOHNMARKT-ANALYSEN

Immobilienmärkte - Miet- und Kaufpreise

Informieren Sie sich über die Immobilienmärkte in Köln und Umgebung: Miet- und Kaufpreise von Wohnungen und Häusern. Informationen über die Wohn- und Lebensqualität der einzelnen Wohnquartiere.

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