HANSCH IMMOBILIEN GMBH

Immobilien-Dienstleistungen 360 GRAD. Die neue Qualität in Köln.

Hansch Immobilien Hausverwaltung - 360 Grad Immobilienservice aus einer Hand. 


Mit Sehr gut bewertet für besondere Leistungen und herausragenden Service.


Professionelle und nachhaltige Beratung – über alle Leistungsphasen hinweg.

Ihr Verlässlicher Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilien in Köln.

Der Name HANSCH Immobilien steht für individuelle, intensive Betreuung sowie zielführende Immobilienberatung und -bewirtschaftung. Mit dem Portfolio Wertermittlung, Consulting sowie Immobilienverwaltung bieten wir Ihnen als Investor und Immobilieneigentümer mit unserem Full-Service Concept 360 Grad als Hausverwalter, Berater und Immobilienmakler eine neue Qualität der ganzheitlichen Betreuung.

 


"Transparenz und Überblick über die Märkte
sowie die fachlich qualifizierte Beurteilung des Marktwertes von Immobilien sind unser sicheres Fundament, um Ihre Entscheidungen vorzubereiten.

Schnelle Reaktionszeiten. Zuverlässiges Arbeiten unterstützt durch digitale Tools, ein sympathisches Team sowie 24h-Erreichbarkeit sind unser Rezept für die optimale Pflege und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie als Verwalter." 

Hansch Immobilien ist für Sie Ihr verlässlicher Hausverwalter. Ihr objektiver Sachverständiger. Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung. Ihr Experte in Köln.

HANSCH IMMOBILIEN GMBH  Immobiliendienstleistungen 360 Grad.
Services für Immobilieneigentümer, Vermieter, Verkäufer, Käufer und Investoren.



Hausverwaltung Köln: WEG und Mietverwaltung


Hausverwaltung 360 Grad.

Digital. Transparent. Zeitnah.

Mit unserem Gebäudemanagement-Concept 360 Grad erleben Sie eine neue Qualität. Ihre Hausverwaltung in Köln, die HANSCH IMMOBILIEN GMBH bietet Ihnen für die Kommunikation ein digitales Service-Portal sowie eine 24-Stunden-Hotline. So sind wir als Hausverwalter für Eigentümer und Mieter 365 Tage, 24 Stunden - erreichbar. 

Auch als Service-App auf Ihrem Smartphone.


Hausverwaltung von Mietshäusern

In der Mietverwaltung betreuen wir in Köln neben den klassischen Mietshäusern auch Einfamilien- und Zweifamilienhäuser. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt.

Verwalten von Wohneigentum

Ob kleine, mittlere oder große WEG in Köln  – wir bieten Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösung. Dabei sehen wir nicht nur die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie im Vordergrund, sondern auch die Vermögensverwaltung Ihrer Investition.


Ihr qualifizierter IVD VERWALTER IN Köln

| Mehr zur Hausverwaltung



IMMOBILIEN - NEWS


Zurück zur Übersicht

13.04.2019

Neues Mietrecht 2019: Alle Änderungen im Überblick

um 1. Januar 2019 ist die Mietrechtsänderung in Kraft getreten.Vermieter können jetzt unter anderem weniger Mordernisierungskosten auf Mieter umlegen und für Mieter wird die Rüge von Verstößen gegen die Mietpreispremse einfacher.
1) 8% Modernisierungsumlage
Seit dem 1.1.19 können Modernisierungskosten nur noch in Höhe von 8% jährlich (bisher: 11%) auf die Mieter umgelegt werden. Ursprünglich war geplant, dass die Modernisierungsumlage nur in Gebieten abgesenkt wird, in denen die Versorgung der Bevölkerung mit bezahlbarem Wohnraum gefährdet ist. Die Absenkung kommt nun doch bundesweit.

Außerdem gilt für die Umlage von Modernisierungskosten nun eine Kappungsgrenze von 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von 6 Jahren. Sofern die Miete unterhalb von 7 Euro pro Quadratmeter liegt, darf die Miete infolge einer Modernisierung nur 2 Euro innerhalb von 6 Jahren steigen.

2) Einfachere Berechnung der Modernisierungsumlage
Ein vereinfachtes Verfahren für die Berechnung der Modernisierungsumlage soll Vermietern Modernisierungsmaßnahmen erleichtern. Bei Kosten von höchstens 10.000 Euro können Vermieter 30% für Erhaltungsaufwand abziehen und den Rest als Modernisierungskosten umlegen.

3) Mietpreisbremse – Auskunft über Vormiete
Nach der Neuregelung sind Vermieter verpflichtet, einem Mieter vor Abschluss eines Mietvertrages unaufgefordert Auskunft über die für die Wohnung vereinbarte vorherige Miethöhe zu geben. Dies hängt allerdings nach § 556e Abs. 1 BGB davon ab, ob sie unter Berufung auf die Vormiete eine Miete verlangen wollen, die über der nach der Mietpreisbremse an sich zulässigen Miete liegt. Vermieter, die sich auf andere Ausnahmen der Mietpreisbremse berufen wollen, sind in Zukunft verpflichtet, unaufgefordert hierüber Auskunft zu geben.

Sollte ein Vermieter seiner Auskunftspflicht nicht nachkommen, kann er höchstens die nach der Mietpreisbremse zulässige Miete verlangen, auch wenn eine Ausnahme vorliegt, die eine theoretisch höhere Miete rechtfertigen würde. Allerdings können Vermieter die Auskunft nachholen und sich dann nach zwei Jahren nach der Nachholung auf die Ausnahmen berufen.

4) Mietpreisbremse – Vereinfachte Rüge
Darüber hinaus ist es für Mieter nun einfacher, Verstöße gegen die Mietpreisbremse zu rügen. Während der Mieter nach bisherigem Recht eine qualifizierte Rüge erheben muss, die die Tatsachen enthält, auf denen die Beanstandung der Miethöhe beruht, reicht künftig eine einfache Rüge aus.



Zurück zur Übersicht


Consulting und Projektierung

vorausschauende Massnahmen steigern langfristig die Attraktivität und den Wert Ihrer Immobilie.

In die Jahre gekommene Gebäude und Wohnungen erfordern häufig Instandhaltungs-, Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Genau dort setzen wir mit unserer Tech-Dienstleistung an. Sie können unser Know-how und unsere Erfahrungen im technischen Gebäudemanagment nutzen - als Berater, Planer und als Projekteur in Köln und Umgebung.


Ihr IVD Berater CONSULTING

| Mehr zu unseren Leistungen als Immobilienberater, Projektmanager









 

Ihr Immobilienmakler in Köln. Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien.

Wenn Sie in Köln und Umgebung eine oder mehrere Immobilien vermieten oder verkaufen möchten, sind wir als qualifizierter IVD Immobilienmakler Ihr Partner. Experten ermitteln den Mietzins, erstellen rechtssichere Verträge, bewerten Immobilien mit Sachverstand und beraten Sie kompetent und seriös.

Beim Verkauf wie bei der Vermietung achten wir als Immobilienmakler auf eine hochwertige, professionelle Präsentation Ihrer Immobilie, um diese in den Fokus zu rücken. Anschließend ist es die Aufgabe unserer Marketing Experten durch entsprechende Maßnahmen die größtmögliche Reichweite zu erzielen. Somit realisieren wir für Sie das bestmögliche Ergebnis.

Ihr IVD Immobilienmakler Köln

| Immobilienvermarktung


WOHNMARKT-ANALYSEN

Immobilienmärkte - Miet- und Kaufpreise

Informieren Sie sich über die Immobilienmärkte in Köln und Umgebung: Miet- und Kaufpreise von Wohnungen und Häusern. Informationen über die Wohn- und Lebensqualität der einzelnen Wohnquartiere.

Nutzen Sie unser Immobilien-Dashboard als erste Orientierung.

| Zum Immobilien-Dashboard MÄRKTE


Köln entdecken

Wohnen und leben in Köln.
Essen & Trinken. Ausgehen in Köln. Events und Veranstaltungen in Köln...  Auch zeigen wir Ihnen, was das Wohnen in den einzelnen Kölner Stadtteilen kostet und was die einzelnen Wohnquartiere zu bieten haben.

Neugierig geworden? Entdecken Sie Köln neu.

| Mehr zu Köln

 



 

Rückruf-Service




 IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN 360 GRAD 

VERWALTEN | VERMIETEN | VERKAUFEN | CONSULTING | UNTERNEHMEN | KUNDENBEWERTUNGEN | DATENSCHUTZERKLÄRUNG


Anrufen
Info